WOZ-waarde en taxatieverslag
Hoeveel onroerende zaakbelasting (OZB) u betaalt, hangt af van de waarde van een pand of stuk grond. Dit heet Waardering onroerende zaken (WOZ). De gemeente bepaalt jaarlijks de WOZ-waarde door te kijken naar verkoopprijzen van vergelijkbare panden of stukken grond. Bekijk uw WOZ-waarde in uw taxatieverslag.
Wat u moet weten
In het eerste kwartaal van het jaar ontvangt u een aanslag waarin staat hoeveel OZB u betaalt. Op deze aanslag staat ook de WOZ-beschikking waarin de vastgestelde waarde van uw woning, bedrijfspand of stuk grond staat. De aanslag en WOZ-beschikking heeft u ook nodig voor uw aangifte inkomstenbelasting.
De gemeenteraad stelt de tarieven vast van de onroerendezaakbelasting (OZB). Met het OZB-tarief en de WOZ-waarde berekenen we het bedrag op uw aanslagbiljet voor de onroerendezaakbelasting.
Peildatum
De gemeente stelt de WOZ-waarde jaarlijks op 1 januari vast. De WOZ-waarde op de belastingaanslag van 2025 is gebaseerd op de waarde op 1 januari 2024. In het Verantwoordingsdocument leest u meer over hoe de WOZ-waarde is bepaald.
Contact over uw WOZ-waarde
Bel ons tussen 09.00 en 16.30 uur op (0478) 52 33 33. Bent u het daarna nog niet eens met de getaxeerde waarde? U kunt bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking.
Meer informatie
Video-filmpjes met uitleg
Filmpje 1: Hoe de WOZ-waarde en belastingtarieven samen uw belastingaanslag bepalen.
Filmpje 2: Waarom de stijging van uw WOZ-waarde kan afwijken van de actuele marktontwikkelingen.
Hoe kan ik controleren of de WOZ-waarde klopt?
Gemeenten bepalen de WOZ-waarde door een taxatie. Hierbij gaat de gemeente uit van het bedrag dat de onroerende zaak zou moeten opbrengen op 1 januari van het voorgaande jaar. Dit is de waardepeildatum.
Een taxateur kijkt onder andere naar de volgende gegevens:
- marktwaarde
- ligging
- soort woning
- grootte van de kavel
- grootte van de woning
- bouwjaar van de woning
- aanwezigheid van onder andere garage, carport, dakkapel, aanbouw, berging enzovoort
- kwaliteit, onderhoud en voorzieningen
Een toelichting op de WOZ-waarde leest u in het taxatieverslag. U kunt het taxatieverslag:
- downloaden met DigiD of E-herkenning
- telefonisch opvragen
- de WOZ-waardes van alle woningen vindt u in het WOZ-waardeloket
Wat is de gebruiksoppervlakte?
De gebruiksoppervlakte is het aantal vierkante meters in uw woning die gebruikt kunnen worden om te wonen. Hierbij moet de stahoogte minimaal 1,5 meter zijn. De gebruiksoppervlakte is de standaard-meetmethode waarmee bijvoorbeeld makelaars, taxateurs, woningbouwverenigingen, beleggers in vastgoed en bouwmaatschappijen werken. Ook gemeenten moeten vanaf 2022 deze methode gebruiken bij het bepalen van de WOZ-waarde van uw woning. Dit zorgt voor duidelijkheid en eenheid voor woningeigenaren.