WOZ-waarde en taxatieverslag
Hoeveel onroerende zaakbelasting (OZB) je betaalt, hangt af van de waarde van een pand of stuk grond. Dit heet Waardering onroerende zaken (WOZ). De gemeente bepaalt jaarlijks de WOZ-waarde door te kijken naar verkoopprijzen van vergelijkbare panden of stukken grond. Bekijk jouw WOZ-waarde in jouw taxatieverslag.
Wat je moet weten
In het eerste kwartaal van het jaar ontvang je een aanslag waarin staat hoeveel OZB je betaalt. Op deze aanslag staat ook de WOZ-beschikking waarin de vastgestelde waarde van jouw woning, bedrijfspand of stuk grond staat. De aanslag en WOZ-beschikking heb je ook nodig voor jouw aangifte inkomstenbelasting.
De gemeenteraad stelt de tarieven vast van de onroerendezaakbelasting (OZB). Met het OZB-tarief en de WOZ-waarde berekenen we het bedrag op jouw aanslagbiljet voor de onroerendezaakbelasting.
Peildatum
De gemeente stelt de WOZ-waarde jaarlijks op 1 januari vast. De WOZ-waarde op de belastingaanslag van 2025 is gebaseerd op de waarde op 1 januari 2024. In het Verantwoordingsdocument lees je meer over hoe de WOZ-waarde is bepaald.
Contact over jouw WOZ-waarde
Bel ons tussen 09.00 en 16.30 uur op (0478) 52 33 33. Ben je het daarna nog niet eens met de getaxeerde waarde? Je kunt bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking.
Meer informatie
Hoe de WOZ-waarde en belastingtarieven samen je belastingaanslag bepalen
Video Vimeo
Waarom de stijging van de WOZ-waarde kan afwijken van de actuele marktontwikkelingen
Video Vimeo
Hoe kan ik controleren of de WOZ-waarde klopt?
Gemeenten bepalen de WOZ-waarde door een taxatie. Hierbij gaat de gemeente uit van het bedrag dat de onroerende zaak zou moeten opbrengen op 1 januari van het voorgaande jaar. Dit is de waardepeildatum.
Een taxateur kijkt onder andere naar de volgende gegevens:
- marktwaarde
- ligging
- soort woning
- grootte van de kavel
- grootte van de woning
- bouwjaar van de woning
- aanwezigheid van onder andere garage, carport, dakkapel, aanbouw, berging enzovoort
- kwaliteit, onderhoud en voorzieningen
Een toelichting op de WOZ-waarde lees je in het taxatieverslag. Je kunt het taxatieverslag:
- downloaden met DigiD(externe link) of E-herkenning
- telefonisch opvragen
- de WOZ-waardes van alle woningen vind je in het WOZ-waardeloket(externe link)
Wat is de gebruiksoppervlakte?
De gebruiksoppervlakte is het aantal vierkante meters in jouw woning die gebruikt kunnen worden om te wonen. Hierbij moet de stahoogte minimaal 1,5 meter zijn. De gebruiksoppervlakte is de standaard-meetmethode waarmee bijvoorbeeld makelaars, taxateurs, woningbouwverenigingen, beleggers in vastgoed en bouwmaatschappijen werken. Ook gemeenten moeten vanaf 2022 deze methode gebruiken bij het bepalen van de WOZ-waarde van jouw woning. Dit zorgt voor duidelijkheid en eenheid voor woningeigenaren.