Nadeelcompensatie

Als er sprake is van schade krijg je alleen een tegemoetkoming van de schade. Een deel van de schade is eigen risico.

Voorbeelden schade

• jouw huis wordt minder waard door een woonwijk die tegenover jouw huis gebouwd wordt.
• Jouw bedrijf loopt inkomen mis door werkzaamheden.

Rijksprojecten

Ook bij landelijke projecten, zoals een nieuwe snelweg, zijn er mogelijkheden voor schadevergoeding. Je vraagt een vergoeding voor nadeelcompensatie aan bij de overheidsinstantie die over het project gaat.

• Je lijdt schade aan jouw inkomen of vermogen. En deze schade is hoger dan het minimumbedrag (€ 500 voor een persoon en € 1000 voor een ondernemer). Ook geldt er een eigen risico.
• De schade is een rechtstreeks gevolg van een planologische maatregel of besluit. Het kan hierbij gaan om een wijziging van het omgevingsplan, het verlenen van een omgevingsvergunning of om de uitvoering van een activiteit. Zoals een verkeersbesluit met een omleiding.
• Je vraagt de nadeelcompensatie aan binnen 5 jaar nadat het besluit waarover het gaat, of de wijziging daarvan, van kracht is geworden.
• Je hebt goede argumenten waarom je de schade niet helemaal zelf zou moeten betalen. Enkele schadeposten komen niet voor vergoeding in aanmerking, zoals schaduwschade (schade als gevolg van de aankondiging van een besluit) of immateriële schade (zoals verlies van woongenot).
• Je hebt op geen andere manier compensatie voor de schade ontvangen. Bijvoorbeeld doordat jouw pand door de gemeente is gekocht of onteigend. Of doordat jouw schade al door de verzekering wordt gedekt.
• De schade bestaat uit waardevermindering van jouw pand of verlies van inkomsten. Als je nadeelcompensatie claimt vanwege de waardevermindering van jouw pand moet je eigenaar zijn. Je mag geen huurder zijn.

Bekijk alle voorwaarden in de Verordening nadeelcompensatie(externe link).

Vul het online formulier Nadeelcompensatie(externe link) in.

Meesturen

Voeg de volgende bijlagen toe in het formulier:

• kopie van jouw geldige identiteitsbewijs
• een beschrijving van het besluit, de periode, de locatie en de argumenten op basis waarvan je denkt recht te hebben op schadevergoeding
• schriftelijke bewijzen en foto’s die jouw claim ondersteunen
• als jouw aanvraag betrekking heeft op waardevermindering van onroerend goed: een kopie van de eigendomsakte van de onroerende zaak
• als jouw aanvraag betrekking heeft op gederfde huurinkomsten: een afschrift van de huurinkomsten of gebruiksovereenkomst van de onroerende zaak
• als jouw aanvraag betrekking heeft op winst- of inkomstenderving: jaarrekeningen over het jaar waarin schade is geleden en de 3 daaraan voorafgaande jaren en de aanslagen vennootschapsbelasting of inkomstenbelasting
• als je als gemachtigde het formulier invult: een machtigingsbewijs

Na jouw aanvraag

• De gemeente beoordeelt of jouw aanvraag compleet is en in behandeling kan worden genomen.
• Afhankelijk van jouw situatie is de oude wetgeving onder de Wet Ruimtelijke Ordening (Wro) of de nieuwe regeling onder de Omgevingswet van toepassing. We laten je weten welke regeling van toepassing is op jouw verzoek.
• Wanneer jouw aanvraag in behandeling wordt genomen stelt de gemeente een onafhankelijke adviseur aan. Hiervan kan (met onderbouwing) worden afgeweken.
• De adviseur stelt een onderzoek in waarna deze de gemeente adviseert of je in aanmerking komt voor nadeelcompensatie.
• De gemeente neemt een beslissing over jouw aanvraag.
• Tegen de beslissing op jouw aanvraag staat bezwaar- en beroep open.
• De procedure duurt gemiddeld een jaar.

Niet eens met besluit

Ben je het niet eens met het besluit van de gemeente over jouw aanvraag? Dan kun je bezwaar maken.

De kosten voor een verzoek om nadeelcompensatie zijn € 300. Je ontvangt dit bedrag terug als je recht hebt op nadeelcompensatie.

Heb je geen recht op nadeelcompensatie? Dan ontvang je ook de kosten voor de aanvraag niet terug.