Tijdelijke verhuur woning
Heeft u een woning te koop in de gemeente Venray? En staat de woning leeg? U mag een leegstaande woning tijdelijk verhuren. Dit geldt ook voor een leegstaande sloop- of renovatiewoning of van woonruimte in leegstaande gebouwen. U heeft hiervoor een vergunning nodig.
Wat u moet weten
Te koop staande, leegstaande (huur)woning
- U bent eigenaar of verhuurder van de woonruimte.
- Voor nieuwbouw geldt dat de woning nog niet bewoond is geweest.
- Bij bestaande woningen: de eigenaar heeft zelf 12 maanden of langer in gewoond of de woonruimte is de afgelopen 10 jaar niet langer dan 3 jaar verhuurd.
- U krijgt de vergunning eenmalig voor een periode van 5 jaar.
Huurwoning in afwachting van sloop of renovatie
- U mag een sloop- of renovatiewoning maximaal 7 jaar verhuren.
- Is er sprake van een bestemmingsplan waarvoor geen ontheffing is verleend? Dan krijgt u een vergunning voor maximaal 2 jaar.
Woonruimte in gebouwen
- Leegstaande gebouwen, zoals kantoren, mogen maximaal 10 jaar als woonruimte worden verhuurd.
- Gaat het om woonruimte in een gebouw waarvoor een ontheffing van het bestemmingsplan is verleend? Dan krijgt u een vergunning voor de duur van deze ontheffing (met een maximum van 10 jaar).
Huurcontract
- De huurder van een woning die verhuurd is op grond van de Leegstandswet, heeft geen huurbescherming.
- De huurovereenkomst geldt voor minimaal 6 maanden, bij een huurwoning voor minimaal 3 maanden.
- Er geldt een opzegtermijn van minimaal 1 maand voor de huurder en minimaal drie maanden voor de verhuurder. Bij een huurwoning geldt een opzegtermijn van 2 maanden voor de verhuurder.
- De huurovereenkomst stopt automatisch als de vergunning is verlopen. Blijft de huurder na afloop van de tijdelijke huurovereenkomst met instemming van de verhuurder in de woning wonen, dan ontstaat er een reguliere huurovereenkomst met huur(prijs)bescherming.
Tijdelijke verhuur en hypotheekaftrek
Verhuurt u uw woning tijdelijk? U kunt dan geen hypotheekrente meer aftrekken. Komt de woning weer leeg te staan? Dan mag u weer hypotheekrente aftrekken. We raden u aan om vooraf met de hypotheekverstrekker te overleggen of verhuur is toegestaan.
Risico's verhuurder
Het komt steeds vaker voor dat criminelen leegstaande woningen, (bedrijfs)ruimten of loodsen huren voor het telen en produceren van drugs. Daarom is het belangrijk dat u als verhuurder alert bent. Als in uw ruimte drugs wordt geteeld, geproduceerd of verhandeld, bent u als verhuurder verantwoordelijk. Ook als u nergens van afweet.
Bekijk op de website watstaaterophetspel.nl wat u kunt doen bij het aangaan van een huurcontract en bij het houden van toezicht op uw huurpand.
Vermoedt u foute huurders in uw woning? Meld dit dan bij de Politie Limburg via telefoonnummer 0900 – 88 44.
Kosten
Een vergunning voor tijdelijke verhuur kost niets.