In veel gevallen is voor de uitvoering van je initiatief een omgevingsvergunning nodig. Verdiep je eerst in de procedure. Daarmee worden niet alleen misverstanden voorkomen, maar voorkom je ook dat je mogelijk dubbel werk moet doen.

Procedure

Wij adviseren bij het doorlopen van het stappenplan een adviseur met kennis landschap en/of stedenbouw in te schakelen.

Analyse

We vinden het belangrijk dat een plan een positieve impuls geeft aan de plek en aan de omgeving. Dat een plan de omgeving verrijkt en dat er samenhang is tussen het plan en de omgeving. Daarom is het van belang eerst de omgeving te analyseren. Hierbij geldt dat specifieke kenmerken van de plek en directe omgeving belangrijker zijn dan kenmerken van het grotere gebied eromheen.

Hoe is het landschap, het dorp of de wijk ontstaan

Begin daarom met kijken naar de ontwikkelingsgeschiedenis van het plangebied. Niet om op zoek te gaan naar vormen die zich laten kopiëren, maar wel om de omgeving beter te kunnen interpreteren. Daardoor kun je een plan ontwikkelen dat aansluit bij de specifieke plek. Onderdeel van de analyse van de ontwikkelingsgeschiedenis is het bekijken van historische kaarten. De kaarten bij het deelgebied waarin je plan is gelegen, maar ook de site topotijdreis, kunnen je hierbij helpen. Vaak zijn van verschillende tijdlagen sporen terug te vinden op de plek of in de omgeving.

Landschappelijke en/of stedenbouwkundige kenmerken

Kijk goed naar het plangebied en zijn omgeving. In het buitengebied gaat het dan met name om het landschap met eigen opzet en elementen, in de bebouwde kom gaat het meer om opbouw van de stedenbouwkundige structuur. De hoofdstructuren en kwaliteiten van de verschillende wijken, dorpen en het buitengebied van Venray zijn in dit RKK omschreven. De kwaliteiten die in die gebieden genoemd worden, kunnen helpen bij het richting geven aan het ontwerp, de plek en de vormgeving. Onderzoek hoe de voorgenomen ontwikkeling zich verhoudt tot het landschap en/of de objecten in de omgeving. Kijk in het geval van bebouwing ook naar bijvoorbeeld:

  • nokrichting
  • rooilijnen
  • kleur- en materiaalgebruik
  • nok- en goothoogte
  • kenmerkende detaillering

Hoe kan je plan op deze kenmerken aansluiten?

Kansen voor versterking van kwaliteiten

Breng de kwaliteiten van je plangebied in beeld. Wat zijn kwaliteiten waarvan je zegt: die moeten in de nieuwe situatie in ieder geval terugkomen. Wat zijn de kwaliteiten die met de ontwikkeling behouden of versterkt kunnen worden? Of voeg je met je ontwikkeling een nieuwe waarde of kwaliteit toe?

Kansen om knelpunten weg te nemen

Breng ook de knelpunten in beeld en beschrijf waar de ontwikkeling mogelijkheden biedt om knelpunten weg te nemen. Is er bijvoorbeeld wateroverlast in de omgeving en zorg je voor bergingsmogelijkheden. Of is er veel last van hitte in de omgeving en zorg je door middel van beplanting voor verkoeling?

Uit de analyse zou ook kunnen blijken dat je plan niet past op de gekozen locatie. In dat geval moet je je plan of de locatie aan te passen.

Voorbeeld van de werking van het stappenplan

Voorbeeld van de werking van het stappenplan

Als voorbeeld van de werking van het stappenplan kijken we naar 2 ontwikkelingen in het Oude ontginningsgebied: de plaatsing van een zonneveld en de omzetting van een agrarisch bedrijf naar een woning. Uit de informatie onder het kopje deelgebieden blijkt dat dit landschap zich kenmerkt door een afwisseling van open en gesloten gebieden. De kavels zijn onregelmatig van vorm. 

Zoals aangegeven bij de beschrijving van de oude ontginningsgebieden, zijn zonnevelden mogelijk met een oppervlak van 2 tot ongeveer 25 hectare.

Een woning op bestaande erven is mogelijk als bestaande bebouwing wordt gesloopt.

In het oorspronkelijke landschap kwamen veel landschapselementen zoals bosjes en houtwallen voor. In de loop van de tijd zijn deze verdwenen. Bekijk of het mogelijk is deze terug te brengen langs de perceelsgrenzen. Hiermee kun je de kleinschaligheid van het landschap versterken. Om te zien waar beplanting is verdwenen, kun je bijvoorbeeld kijken op de site topotijdreis. Misschien zijn er in het verleden ook sloten verdwenen. Door deze terug te brengen kan je een bijdrage leveren aan klimaatadaptatie.

Wil je bebouwing of bouwwerken zoals zonnepanelen toevoegen? Volg dan altijd de richting van een van de perceelsgrenzen.

Ontwerp

Het is bijna nooit zo dat er maar één oplossing bestaat. Bijna altijd zijn er meerdere oplossingen denkbaar. Wel is het van belang dat de ontwikkeling logisch past op de plek. In de analyse heb je al gekeken naar kenmerken, structuren, kwaliteiten en knelpunten in de omgeving. In het ontwerp is het van belang deze samen te laten komen. Zoek daarbij zelf naar goede voorbeelden.
Door je plan te tekenen, ontdek je welke denkbare oplossing jouw voorkeur heeft. Deze oplossing bespreek je met de gemeente.

De laatste stap is om deze voorkeursoplossing gedetailleerd uit te werken en de impact van de ontwikkeling op de omgeving in beeld te brengen. Dat betekent dat je een nauwkeurige plattegrond moet maken van de nieuwe situatie. Daarin laat je ook het kleur- en materiaalgebruik en het type beplanting zien.

Overleg

Ga al in een vroeg stadium in overleg met de gemeente over je initiatief. Doe dit stap voor stap en zie het als een waardevol proces waarbij je je positieve bijdrage levert aan de gewenste ruimtelijke kwaliteit van Venray.

Vergeet ook niet de omgeving te betrekken en mee te nemen in de plannen. 

Voorbeeld zonneveld

Voorbeeld zonneveld

In het voorbeeld is een zonneveld ingepast binnen de perceelsgrenzen. De panelen staan parallel aan de perceelsgrenzen. Een draaiing van 90 graden, waarbij de panelen parallel staan aan de twee andere perceelsgrenzen is ook mogelijk. 

De woning met bijgebouwen is ingepast op het bestaande erf. In beide gevallen zijn de perceelsgrenzen versterkt door het toevoegen van beplanting. 

Inspirerende voorbeelden