Gebruik van gemeentegrond en verjaring

Verjaring betekent dat u misschien eigenaar bent geworden van de grond die u al een lange tijd gebruikt.

Bij een verzoek om verjaring kijkt de gemeente naar twee belangrijke punten:

1. In Nederland is eigendom heel goed beschermd. Een beroep op verjaring lukt dus niet snel. Er gelden strenge regels.
2. U moet zelf bewijzen dat u de grond lang in gebruik heeft.

2 soorten verjaring

1. Verkrijgende verjaring

Hiervoor gelden de voorwaarden:

• U kunt bewijzen dat u de grond bezit.
• U bent te goeder trouw: u wist niet én kon niet weten dat de grond van de gemeente is.
• U kunt aantonen dat u de grond al 10 jaar bezit.

2. Bevrijdende verjaring

Hiervoor gelden de voorwaarden:

• U kunt bewijzen dat u de grond bezit.
• U kunt aantonen dat u de grond al 20 jaar bezit.

Wat betekent 'bezit'?

Bezit betekent dat u – of uw rechtsvoorganger – de strook gemeentegrond over een onafgebroken periode voor uzelf gebruikt. Staat er op de grond een hoge ondoordringbare haag of hekwerk? Staat er een garage op? Dan kan sprake zijn van bezit. Maait u het gras of staat er enkel beplanting op de strook gemeentegrond? Heeft u een boom geplant of tegels op de strook gemeentegrond gelegd? Dan is er waarschijnlijk geen sprake van bezit.

Wat betekent ‘te goeder trouw’?

Te goeder trouw betekent dat u niet wist én ook niet kon weten dat de grond niet van u is. Dit kan bijvoorbeeld als er een fout is gemaakt bij het Kadaster of in de notariële akte. Is er geen fout gemaakt, dan had u kunnen weten dat de grond niet bij uw perceel hoort. Ook al wist u dat misschien zelf niet. Dan bent u juridisch gezien niet te goeder trouw en lukt een beroep op verkrijgende verjaring niet.

De oorspronkelijke eigenaar mag soms schadevergoeding vragen als zijn grond door verjaring overgaat naar een ander. De schadevergoeding is meestal een geldbedrag. Dit wordt vastgesteld op basis van de geldende grondprijzen.
Soms eist de gemeente in plaats daarvan de grond terug. Dat kan bijvoorbeeld als:

• de grond nodig is voor herinrichting van de openbare ruimte
• er kabels en leidingen in liggen die bereikbaar moeten blijven

Ook als u verjaring aantoont, kan het dus zijn dat u alsnog de waarde van de grond moet betalen.

U kunt een beroep op verjaring doen via ons online formulier.

Bewijsmateriaal toevoegen

U moet aantonen dat u de grond minimaal 10 jaar dan wel 20 jaar in bezit heeft. Hiervoor kunt u foto’s, video’s of ander beeldmateriaal meesturen met het formulier. Getuigenverklaringen kunnen het beeldmateriaal ondersteunen, maar beschouwen wij niet als opzichzelfstaand bewijs.

Belangrijke tekst: Let op: alle kosten zijn voor de aanvrager. Zoals kosten voor de rechtbank, de notaris of het Kadaster. De gemeente betaalt deze niet.

Neem contact op via grondverkoop@venray.nl of via (0478) 52 33 33.